Ο πύργος του Ελληνικού και το μεγάλο ερώτημα για τους ιδιοκτήτες του

Ο πύργος των 200 μέτρων στο Ελληνικό δεν είναι απλώς ένα νέο κτίριο στην αθηναϊκή Ριβιέρα. Είναι και ένα ερώτημα: πόσοι από όσους αγόρασαν τα διαμερίσματα θα ζουν πραγματικά εκεί και πόσοι τα βλέπουν ως ένα ασφαλές επενδυτικό κουτί με θέα τον Σαρωνικό;

Το Riviera Tower διαθέτει 170 κατοικίες και, σύμφωνα με τα μέχρι τώρα στοιχεία, τα διαμερίσματά του έχουν ήδη πουληθεί, με την αγορά να το αντιμετωπίζει ως σύμβολο της νέας πολυτελούς Αθήνας. Οι τιμές που έχουν αναφερθεί για το project φτάνουν σε επίπεδα διεθνών μητροπόλεων, κάτι που από μόνο του δείχνει πως το κοινό δεν είναι ο μέσος κάτοικος της πόλης, αλλά Έλληνες και ξένοι με μεγάλη οικονομική επιφάνεια.

Τι δείχνει η διεθνής εμπειρία

Σε αντίστοιχα projects του εξωτερικού, η τάση δεν είναι πάντα η μόνιμη κατοίκηση. Στη Νέα Υόρκη, η περίφημη Billionaires’ Row έχει κατηγορηθεί ότι μετατράπηκε σε κάθετη «γειτονιά-φάντασμα», με σχεδόν τα μισά διαμερίσματα στους ψηλότερους πύργους να μένουν άδεια. Στο Λονδίνο, εδώ και χρόνια καταγράφεται το φαινόμενο κατοικιών που αγοράζονται ως «θυρίδες ασφαλείας» από διεθνή κεφάλαια, χωρίς να δίνουν πραγματική ζωή στις γειτονιές.

Το Ντουμπάι δείχνει μια πιο σύνθετη εικόνα. Εκεί η πολυτελής κατοικία λειτουργεί και ως τρόπος εγκατάστασης, αλλά και ως επενδυτικό προϊόν, με εκτιμήσεις να δείχνουν ότι οι επενδυτές εξακολουθούν να έχουν ισχυρό προβάδισμα στις συναλλαγές.

Άρα το πιθανότερο για το Ελληνικό είναι ένα μεικτό μοντέλο. Κάποιοι θα ζήσουν πράγματι εκεί, ειδικά όσοι θέλουν ασφάλεια, υπηρεσίες και κύρος. Άλλοι όμως θα αγοράσουν για υπεραξία, δεύτερη κατοικία ή διεθνή τοποθέτηση κεφαλαίων. Το κρίσιμο δεν είναι μόνο αν πουλήθηκαν τα διαμερίσματα, αλλά αν τα βράδια θα ανάβουν τα φώτα τους.