Αγορά ακινήτων: Ποιο νησί του Ιονίου είναι πλέον το ακριβότερο

Η Λευκάδαανεβάζει τον πήχη στις τιμές κατοικίας στο Ιόνιο, με τη Ζάκυνθο να παραμένει η πιο προσιτή επιλογή για αγορά.

Τα νέα στοιχεία της ReDataset για τις αγγελίες πώλησης κατοικιών δείχνουν μια αγορά με μεγάλες αποστάσεις από νησί σε νησί. Η Λευκάδα, η Κεφαλονιά, η Κέρκυρα και η Ζάκυνθος δεν κινούνται πλέον με τον ίδιο ρυθμό, καθώς κάθε προορισμός έχει διαφορετικό επίπεδο τιμών, άλλο είδος ακινήτων και ξεχωριστή ζήτηση.

Στην κορυφή βρίσκεται η Λευκάδα, με διάμεση τιμή πώλησης στα 3.365 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Είναι πλέον η ακριβότερη αγορά κατοικίας στο Ιόνιο, με μεγάλη απόσταση από τη Ζάκυνθο, η οποία καταγράφει τη χαμηλότερη τιμή ανάμεσα στις τέσσερις βασικές αγορές, στα 2.623 ευρώ ανά τ.μ.

Η διαφορά των 742 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ανάμεσα στη Λευκάδα και τη Ζάκυνθο δείχνει καθαρά πόσο έχει ανοίξει η ψαλίδα. Η Λευκάδα έχει ενισχυθεί από την ανάπτυξη πολυτελών εξοχικών κατοικιών, βιλών και μεζονετών, με χαρακτηριστικά που απευθύνονται σε αγοραστές υψηλότερου budget και σε όσους βλέπουν την κατοικία και ως επένδυση τουριστικής αξιοποίησης.

Οι διάμεσες τιμές ανά τ.μ. στα Ιόνια το 2026

Λευκάδα: 3.365 ευρώ
Κεφαλονιά: 3.000 ευρώ
Κέρκυρα: 2.874 ευρώ
Ζάκυνθος: 2.623 ευρώ

Η Κεφαλονιά ακολουθεί στη δεύτερη θέση, κρατώντας επίσης υψηλά επίπεδα τιμών, ενώ η Κέρκυρα βρίσκεται λίγο χαμηλότερα. Η Ζάκυνθος, από την άλλη, παραμένει η πιο οικονομική επιλογή της λίστας, χωρίς αυτό να σημαίνει πως πρόκειται για φθηνή αγορά.

Η Κέρκυρα έχει τον δικό της ξεχωριστό ρόλο. Μπορεί να μην είναι η ακριβότερη, όμως αποτελεί το πιο ώριμο και πολυσύνθετο κέντρο προσφοράς στο Ιόνιο. Συγκεντρώνει σχεδόν το 49% του συνολικού οικιστικού αποθέματος των νησιών, με επιλογές που ξεκινούν από αστικά διαμερίσματα και φτάνουν μέχρι πολυτελείς παραθεριστικές κατοικίες.

Το υπόλοιπο 51% της προσφοράς μοιράζεται στα άλλα τρία νησιά. Η Λευκάδα έχει το 17,7% των αγγελιών, η Κεφαλονιά το 17,1% και η Ζάκυνθος το 16,3%. Αυτά τα ποσοστά δείχνουν πως η Κέρκυρα παραμένει η πιο γεμάτη αγορά σε επίπεδο διαθέσιμων ακινήτων.

Ο παραθεριστικός χαρακτήρας των Ιονίων φαίνεται και από το είδος των κατοικιών που κυριαρχούν. Στην Κεφαλονιά, οι μονοκατοικίες αγγίζουν το 77,1% της προσφοράς, ενώ τα διαμερίσματα περιορίζονται στο 15,7%. Στη Ζάκυνθο, οι μονοκατοικίες αποτελούν το 62% και τα διαμερίσματα το 26,6%.

Η Κέρκυρα εμφανίζει πιο ισορροπημένη εικόνα, λόγω και του αστικού της κέντρου, με 55% μονοκατοικίες και 34% διαμερίσματα. Η Λευκάδα ξεχωρίζει για το υψηλό ποσοστό σε μεζονέτες, που φτάνει το 22,1%, σχεδόν διπλάσιο από τα υπόλοιπα νησιά. Αυτό δείχνει και τον lifestyle χαρακτήρα των νέων projects.

Σημαντικό στοιχείο είναι και το μέγεθος των κατοικιών

Τα μικρά ακίνητα 20-50 τ.μ. αποτελούν μόλις το 11,1% της προσφοράς, καθώς το μεγαλύτερο μέρος των αγγελιών αφορά μεσαίες και μεγάλες επιφάνειες, από 51 έως 150 τ.μ.

Αξιοσημείωτη είναι και η παρουσία πολύ μεγάλων ιδιοκτησιών. Τα ακίνητα άνω των 251 τ.μ. αντιστοιχούν στο 14,6% της αγοράς, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική των πολυτελών βιλών και των μεγάλων παραθεριστικών κατοικιών.

Στην ηλικία των ακινήτων, η εικόνα δείχνει στροφή σε νεότερες κατασκευές. Το 57% των διαθέσιμων κατοικιών έχει χτιστεί μετά το 2000, ενώ τα ακίνητα της περιόδου 2020-2026 αποτελούν ήδη το 18,1% της αγοράς. Η οικοδομική δραστηριότητα έχει πάρει ξανά μπροστά, κυρίως σε ακίνητα που συνδέονται με τουριστική χρήση.

Η ενεργειακή εικόνα επιβεβαιώνει αυτή την τάση. Μόνο το 16% των διαθέσιμων κατοικιών βρίσκεται σε χαμηλή ενεργειακή κατηγορία, καθώς οι αγοραστές δίνουν πλέον μεγαλύτερη σημασία στο λειτουργικό κόστος, στην ποιότητα κατασκευής και στη δυνατότητα καλύτερης αξιοποίησης του ακινήτου.

Η Λευκάδα είναι πλέον το πιο ακριβό νησί του Ιονίου για αγορά κατοικίας, η Ζάκυνθος κρατά τον πιο προσιτό χαρακτήρα, η Κέρκυρα διαθέτει τη μεγαλύτερη προσφορά και η Κεφαλονιά παραμένει σταθερά σε υψηλές τιμές. Το Ιόνιο του 2026 δεν είναι μία ενιαία αγορά. Είναι τέσσερις διαφορετικές ταχύτητες στην ίδια γεωγραφική ζώνη.

Διαβάστε επίσης:

«Θαύμα»: Εκτός προγράμματος του ALPHA η νέα σειρά που είχε θεωρηθεί δεδομένη για την επόμενη σεζόν

Μια νύχτα μόνο επόμενα επεισόδια: Η Αλεξάνδρα απειλεί την Αρετή και ο γάμος της Ελένης κλονίζεται