ΕΦΚΑ: Αρχίζει το ξεκαθάρισμα με τα ακίνητα
Ο e-ΕΦΚΑ βάζει μπροστά νέο μοντέλο για τα ακίνητά του, με στόχο έσοδα, αξιοποίηση και λιγότερη αδράνεια.
Η ακίνητη περιουσία του e-ΕΦΚΑ μπαίνει σε νέα φάση, καθώς ενεργοποιείται ο μηχανισμός που θα αναλάβει να τη βάλει σε κανονική σειρά. Δεν μιλάμε για λίγα ακίνητα ή για μια τυπική διαχείριση, αλλά για ένα μεγάλο χαρτοφυλάκιο που μπορεί να αποδώσει σοβαρά έσοδα αν αξιοποιηθεί σωστά.
Στο επίκεντρο βρίσκεται η εταιρεία ακινήτων του φορέα, η οποία ετοιμάζεται να πιάσει ουσιαστικά δουλειά. Το πλαίσιο συνεργασίας με τον e-ΕΦΚΑ αναμένεται να ορίσει ποιος κάνει τι, με ποιο χρονοδιάγραμμα και με ποια εργαλεία θα προχωρήσει η διαχείριση της περιουσίας.
Ο e-ΕΦΚΑ έχει στα χέρια του ένα από τα μεγαλύτερα χαρτοφυλάκια ακινήτων στη χώρα. Περιλαμβάνει 515 ιδιόκτητα ακίνητα, από ολόκληρα κτίρια μέχρι οικόπεδα, τμήματα κτιρίων και αγροτεμάχια. Πολλά βρίσκονται σε περιοχές με εμπορική αξία, κάτι που κάνει ακόμη πιο κρίσιμο το ερώτημα γιατί δεν είχαν αξιοποιηθεί όπως έπρεπε όλα τα προηγούμενα χρόνια.
Το βασικό πρόβλημα ήταν η αδράνεια. Η περιουσία πέρασε μέσα από διαφορετικά ταμεία, διαφορετικά καθεστώτα, τεχνικές εκκρεμότητες και νομικά ζητήματα που κράτησαν πίσω κάθε σοβαρή προσπάθεια. Έτσι, ακίνητα με πραγματική αξία έμεναν είτε κλειστά είτε σε χαμηλή απόδοση.
Τα τελευταία χρόνια έγινε κάποια δουλειά, αλλά όχι αρκετή για το μέγεθος του χαρτοφυλακίου. Από το 2022 έχουν αξιοποιηθεί 67 ακίνητα, με τα ετήσια έσοδα από μισθώματα να αυξάνονται κατά 4,8 εκατ. ευρώ. Το νούμερο δείχνει πως υπάρχει δυναμική, αρκεί να συνεχιστεί με σχέδιο και όχι με αποσπασματικές κινήσεις.
Η νέα εταιρεία καλείται να αναλάβει τον δύσκολο ρόλο. Δεν θα περιοριστεί στην είσπραξη ενοικίων ή στη διαχείριση όσων ήδη λειτουργούν. Θα πρέπει να καταγράψει την περιουσία, να ξεκαθαρίσει εκκρεμότητες, να ωριμάσει φακέλους, να προετοιμάσει διαγωνισμούς και να ανοίξει δρόμο για επενδύσεις.
Σημαντικό είναι πως η κυριότητα παραμένει στον e-ΕΦΚΑ. Αυτό σημαίνει ότι τα ακίνητα δεν φεύγουν από τον φορέα, αλλά αποκτούν έναν πιο ενεργό τρόπο διαχείρισης. Η λογική είναι να δουλέψει η περιουσία υπέρ των εσόδων του ασφαλιστικού συστήματος, χωρίς να χαθεί ο έλεγχος.
Στο τραπέζι υπάρχουν και πιο σύνθετες κινήσεις. Ανακαινίσεις, αλλαγές χρήσεων, νέες μισθώσεις, συνεργασίες με ιδιώτες και αξιοποίηση ακινήτων που σήμερα δεν φέρνουν τα χρήματα που θα μπορούσαν. Εκεί θα κριθεί αν το νέο μοντέλο έχει πραγματικό βάθος ή αν θα μείνει σε επίπεδο καλών προθέσεων.
Η ουσία είναι απλή. Ο e-ΕΦΚΑ δεν έχει την πολυτέλεια να κρατά ακίνητα με αξία σε κατάσταση αναμονής. Αν η νέα εταιρεία λειτουργήσει με ταχύτητα, έλεγχο και καθαρό σχέδιο, μπορεί να μετατρέψει μια παγωμένη περιουσία σε σταθερή πηγή εσόδων.
