Πολυκατοικίες – Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και διαχειριστές
Νέοι κανόνες έρχονται στις πολυκατοικίες, με αλλαγές σε κανονισμούς, κοινόχρηστα, βραχυχρόνιες μισθώσεις και αποφάσεις ιδιοκτητών.
Μεγάλες αλλαγές έρχονται στο πλαίσιο λειτουργίας των πολυκατοικιών, σχεδόν έναν αιώνα μετά το πρώτο βασικό νομοθέτημα για τη συνιδιοκτησία στην Ελλάδα. Το υπουργείο Δικαιοσύνης προωθεί νέο πακέτο παρεμβάσεων, με στόχο να εκσυγχρονιστούν οι κανονισμοί και να λυθούν χρόνια πρακτικά προβλήματα. Στο επίκεντρο μπαίνουν οι ιδιοκτήτες, οι διαχειριστές, τα κοινόχρηστα και οι νέες μορφές αξιοποίησης ακινήτων.
Το ισχύον πλαίσιο θεωρείται πλέον ξεπερασμένο. Οι πολυκατοικίες έχουν αλλάξει, οι ανάγκες των ιδιοκτητών είναι διαφορετικές και η βραχυχρόνια μίσθωση έχει δημιουργήσει νέα πεδία τριβής μεταξύ συνιδιοκτητών.
Οι παρεμβάσεις που σχεδιάζονται κινούνται σε τρεις βασικούς άξονες
Πρώτος είναι ο εκσυγχρονισμός των κανονισμών πολυκατοικίας, οι οποίοι σε πολλές περιπτώσεις είναι παλιοί και δεν ανταποκρίνονται στη σημερινή πραγματικότητα.
Δεύτερος είναι η ταχύτερη επίλυση διαφορών, ώστε οι συγκρούσεις μεταξύ συνιδιοκτητών να μην καταλήγουν για χρόνια στα δικαστήρια. Τρίτος είναι η ρύθμιση ζητημάτων που συνδέονται με τη βραχυχρόνια μίσθωση, η οποία συχνά προκαλεί εντάσεις μέσα στις πολυκατοικίες.
Στο τραπέζι μπαίνει και η δυνατότητα λήψης αποφάσεων με πλειοψηφία 51% για κρίσιμα θέματα, όπως συντήρηση, ενεργειακή αναβάθμιση, κατανομή κοινόχρηστων δαπανών και ανοικοδόμηση κοινού ακινήτου.
Προβλέπεται επίσης ειδική διαδικασία για την είσπραξη κοινοχρήστων, δημιουργία αποθεματικού και ασφάλιση οικοδομής. Πρόκειται για σημεία που επηρεάζουν άμεσα την καθημερινότητα των διαχειριστών και των ιδιοκτητών.
Σημαντικές αλλαγές εξετάζονται και για την κατάτμηση ή ένωση οριζόντιων ιδιοκτησιών, ώστε μεγάλα διαμερίσματα να μπορούν να αξιοποιηθούν διαφορετικά. Παράλληλα, στόχος είναι να διευκολυνθούν μεταβιβάσεις ακινήτων που σήμερα μπλοκάρουν λόγω παλιών εκκρεμοτήτων ή διαφορών ανάμεσα στην πραγματική και την κτηματολογική κατάσταση.
Η νομοπαρασκευαστική επιτροπή αναμένεται να παραδώσει το έργο της έως τον Σεπτέμβριο, με στόχο το νέο πλαίσιο να ψηφιστεί μέχρι το τέλος του έτους. Αν οι αλλαγές προχωρήσουν όπως έχουν παρουσιαστεί, οι πολυκατοικίες μπαίνουν σε μια νέα εποχή, με πιο καθαρούς κανόνες και περισσότερα εργαλεία για όσους ζουν ή διαχειρίζονται κοινά ακίνητα.
