Εάν κάποιος έχει καταπατήσει την ιδιοκτησία σας με χρησικτησία, μπορείτε να προβείτε σε διάφορες ενέργειες για να προστατεύσετε τα δικαιώματά σας, ανάλογα με την κατάσταση. Η χρησικτησία είναι ένας νομικός τρόπος απόκτησης ιδιοκτησίας μέσω συνεχούς και αδιάλειπτης κατοχής για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, που ορίζεται από το νόμο.
Τι μπορείτε να κάνετε; Διαπιστώστε τη νομιμότητα της χρησικτησίας.
Υπάρχουν δύο τύποι χρησικτησίας.
Η μια είναι η τακτική χρησικτησία, όπου ο καταπατητής πρέπει να κατέχει το ακίνητο για τουλάχιστον 10 χρόνια και να έχει τίτλο ιδιοκτησίας (π.χ., αγοραπωλητήριο που δεν έχει μεταγραφεί).
Επίσης είναι και η έκτακτη χρησικτησία, όπου χρειάζεται συνεχής και αδιάλειπτη κατοχή του ακινήτου για 20 χρόνια χωρίς νόμιμο τίτλο, αλλά με πρόθεση κυριότητας.
Τι μπορείτε να κάνετε αν έχετε εμπλακεί σε παρόμοια υπόθεση;
Καταθέστε αγωγή στο αρμόδιο δικαστήριο για να αναγνωριστεί η κυριότητα του ακινήτου στο όνομά σας.
Ζητήστε την απομάκρυνση του καταπατητή και την αποκατάσταση της κατοχής του ακινήτου σε εσάς.
Εάν ο καταπατητής προσπαθεί να δηλώσει το ακίνητο στο Κτηματολόγιο, μπορείτε να υποβάλετε ένσταση ή ανακοπή, παρουσιάζοντας τα στοιχεία ιδιοκτησίας σας.
Βρείτε έγγραφα που αποδεικνύουν την κυριότητά σας, όπως τίτλους ιδιοκτησίας, συμβόλαια ή αποδείξεις καταβολής ΕΝΦΙΑ.
Μαρτυρίες γειτόνων ή άλλων προσώπων που μπορούν να επιβεβαιώσουν ότι το ακίνητο ανήκει σε εσάς.
Βεβαιωθείτε ότι το ακίνητό σας είναι δηλωμένο στο Κτηματολόγιο με σωστά στοιχεία.
Εάν ο καταπατητής έχει καταχωρήσει το ακίνητο, μπορείτε να ζητήσετε διόρθωση εγγραφής ή προσφυγή στη δικαιοσύνη.
Η διαδικασία μπορεί να είναι περίπλοκη και να απαιτεί ειδικές γνώσεις. Ένας δικηγόρος με εξειδίκευση σε ζητήματα ακινήτων θα σας βοηθήσει να προετοιμάσετε τα αναγκαία έγγραφα και να διεκδικήσετε το ακίνητό σας.
Δηλώστε το ακίνητό σας στο Κτηματολόγιο για να αποφύγετε προβλήματα με καταπατητές.
Επιθεωρείτε περιοδικά την ιδιοκτησία σας, ιδιαίτερα αν είναι ακατοίκητη ή μη αξιοποιημένη.
Η νομική διεκδίκηση μπορεί να είναι χρονοβόρα, αλλά αν δράσετε έγκαιρα και οργανωμένα, έχετε πολλές πιθανότητες να ανακτήσετε την περιουσία σας.
Διαβάστε επίσης:
Τι θα συμβεί αν δεν καταγραφεί το ακίνητό σας στο κτηματολόγιο;