Μαρινάκης: Το νέο Καραϊσκάκη θα βγάζει χρήματα και χωρίς ματς
Το οικονομικό σχέδιο πίσω από τις 54.000 θέσεις
Η σύσκεψη στο Μέγαρο Μαξίμου έφερε το νέο Καραϊσκάκη πιο κοντά στην κατασκευή. Η κυβέρνηση ανακοίνωσε ότι θα προχωρήσει στις νομοθετικές πρωτοβουλίες που χρειάζονται και στον Ολυμπιακό μπορούν πλέον να κοιτούν το επόμενο κομμάτι του έργου: πώς ένα γήπεδο άνω των 250 εκατ. ευρώ θα δουλεύει οικονομικά για δεκαετίες.
Το σημερινό Καραϊσκάκη έχει 33.505 θέσεις και 43 σουίτες. Ο σχεδιασμός του Βαγγέλη Μαρινάκη ανεβάζει τη χωρητικότητα πάνω από τις 53.000, με τα νεότερα δεδομένα να μιλούν για περίπου 54.000. Πρόκειται για σχεδόν 20.500 επιπλέον θέσεις, αύξηση λίγο πάνω από 61%.
Οι θέσεις φέρνουν χρήματα, αλλά δεν φτάνουν
Ο Ολυμπιακός είχε περίπου 13,5 εκατ. ευρώ έσοδα από εισιτήρια τη σεζόν 2024-25. Με ίδια μέση τιμή και ίδια πληρότητα, μια καθαρά θεωρητική αναγωγή της σημερινής χωρητικότητας στις 54.000 θέσεις ανεβάζει το ποσό κοντά στα 21,8 εκατ. ευρώ. Η διαφορά είναι περίπου 8,3 εκατ. τον χρόνο.
Ακόμη και με αυτή την ευνοϊκή παραδοχή, χρειάζονται πάνω από 30 χρόνια για να αντιστοιχηθεί η πρόσθετη δύναμη των εισιτηρίων σε επένδυση 250 εκατ. ευρώ. Χωρίς λειτουργικά έξοδα, συντήρηση, φόρους και τις υποχρεώσεις της νέας παραχώρησης.
Γι' αυτό η αναφορά του Μαρινάκη σε γήπεδο ανοιχτό 365 ημέρες τον χρόνο έχει βάρος. Το νέο Καραϊσκάκη θα χρειαστεί να παράγει έσοδα και όταν ο Ολυμπιακός δεν παίζει: premium θέσεις, περισσότερες σουίτες, εστίαση, εμπορικοί χώροι, μουσείο, stadium tour, συνέδρια, εταιρικές εκδηλώσεις και συναυλίες.
Το Σαν Μαμές δείχνει τι σημαίνει 365 ημέρες
Το παράδειγμα του Σαν Μαμές, που έχει ήδη χρησιμοποιηθεί ως σημείο αναφοράς για το έργο, είναι χαρακτηριστικό. Τη σεζόν 2025-26 πέρασαν από το γήπεδο περισσότεροι από 1,6 εκατ. άνθρωποι. Οι επίσημοι αγώνες έφεραν 1.192.873 θεατές, όμως άλλοι 261.845 επισκέφθηκαν 151 εταιρικές, πολιτιστικές και ψυχαγωγικές εκδηλώσεις.
Ο Πειραιάς δεν είναι Μπιλμπάο και τα νούμερα δεν μεταφέρονται αυτούσια. Η κατεύθυνση όμως είναι καθαρή. Ένα σύγχρονο γήπεδο δεν πληρώνεται μόνο από το εισιτήριο της Κυριακής. Πρέπει να γεμίζει χώρους, σουίτες και καταστήματα και τις υπόλοιπες ημέρες.
Εδώ αποκτά σημασία και η σχεδιαζόμενη μακροχρόνια επέκταση της παραχώρησης. Μια επένδυση αυτού του μεγέθους χρειάζεται χρόνο για να αποδώσει και σταθερά έσοδα που δεν εξαρτώνται από μια ευρωπαϊκή πορεία ή από μια μεγάλη πώληση παίκτη.
Για τον Ολυμπιακό αυτή η αλλαγή μπορεί να είναι καθοριστική. Τα λειτουργικά έσοδα της ΠΑΕ έφτασαν περίπου τα 67 εκατ. ευρώ το 2024-25, αλλά σημαντικό μέρος τους εξαρτάται από την Ευρώπη, τα τηλεοπτικά και την αγωνιστική επιτυχία. Ένα γήπεδο με καθημερινή εμπορική δραστηριότητα προσθέτει μια πιο σταθερή βάση, ανεξάρτητη από το αποτέλεσμα της Κυριακής. Και όχι μόνο τις Κυριακές.
Οι τελικές μελέτες θα δείξουν πόσο μακριά πηγαίνει αυτό το μοντέλο. Ο αριθμός των νέων σουιτών, οι premium θέσεις, οι εμπορικές χρήσεις και οι χώροι εκδηλώσεων θα πουν περισσότερα για το οικονομικό μέλλον του νέου Καραϊσκάκη από τη χωρητικότητα μόνη της.
