Ξεμπλοκάρει η αγορά: Νέο κυβερνητικό σχέδιο «ξεπαγώνει» 25.000 ακίνητα

Η ελληνική κυβέρνηση προχωρά σε μια σημαντική μεταρρύθμιση για την άρση των χρόνιων εμποδίων που κρατούσαν εκτός αγοράς περίπου 25.000 ακίνητα υπό διαχείριση τραπεζών και servicers.

Η νέα ρύθμιση δίνει τη δυνατότητα να πραγματοποιούνται αγοραπωλησίες ακόμη και σε περιπτώσεις όπου δεν έχουν ολοκληρωθεί οι διαδικασίες πολεοδομικής ή νομικής τακτοποίησης.

Με αυτόν τον τρόπο, επιχειρείται η ενεργοποίηση χιλιάδων περιουσιακών στοιχείων που έως τώρα παρέμεναν παγωμένα λόγω διοικητικών εμπλοκών ή ελλιπών εγγράφων.

Ακίνητα κάθε τύπου – από οικόπεδα μέχρι παλιά εργοστάσια

Το σχέδιο αφορά ακίνητα κάθε είδους: από κατοικίες και επαγγελματικά ακίνητα μέχρι μεγάλα οικόπεδα και εκτάσεις άνω των 500 στρεμμάτων. Πολλά από αυτά ανήκουν σε παλιά χαρτοφυλάκια και χαρακτηρίζονται από ασαφές ιδιοκτησιακό καθεστώς, πολεοδομικά κενά ή νομικές εκκρεμότητες.

Σύμφωνα με πληροφορίες, μόλις 500 ακίνητα είναι απολύτως ώριμα για άμεση αξιοποίηση. Άλλα 10.000 βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο, ενώ τα υπόλοιπα 14.500 απαιτούν μακροχρόνιες διαδικασίες για την πλήρη τακτοποίηση.

Στόχευση σε Αττική και Θεσσαλονίκη

Η συντριπτική πλειονότητα των ακινήτων εντοπίζεται στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, με το 20% να έχει ήδη χαρακτηριστεί ως ιδιαίτερης εμπορικής αξίας. Η κυβέρνηση ευελπιστεί ότι η νέα ρύθμιση θα δημιουργήσει ένα ισχυρό δευτερογενές κύμα κινητικότητας στην αγορά και θα προσελκύσει επενδυτές, τόσο εγχώριους όσο και διεθνείς.

Ανάσα για τις τράπεζες και μείωση κόκκινων δανείων

Για τις τράπεζες και τους διαχειριστές απαιτήσεων (servicers), η δυνατότητα μεταβίβασης ακινήτων χωρίς τις χρονοβόρες διαδικασίες τακτοποίησης συνιστά στρατηγικό εργαλείο περιορισμού των επισφαλειών. Η σταδιακή απελευθέρωση των περιουσιακών αυτών στοιχείων αναμένεται να μειώσει τη ζημία από την καθυστέρηση πώλησης και να ενισχύσει τη ρευστότητα και την κερδοφορία τους.

Είναι ρεαλιστικό;

Η παρέμβαση αποτελεί τολμηρή κίνηση με υψηλό αντίκτυπο, ιδίως σε μια αγορά που διψά για ακίνητη περιουσία με προοπτική ανάπτυξης. Αν και παραμένει ανοιχτό το ζήτημα των εγγυήσεων για τους νέους ιδιοκτήτες, η ρύθμιση ανοίγει νέους δρόμους για την αξιοποίηση ακινήτων που ως τώρα παρέμεναν «φαντάσματα» στα χαρτοφυλάκια του τραπεζικού συστήματος.

Αρκεί όλο αυτό το νομοθετικό πλαίσιο να αποδειχθεί λειτουργικό και άμεσα εφαρμόσιμο. Πολλές από τις εξαγγελίες παραλείπονται μικρά παραθυράκια και άλλα μικρά – μικρά ζητήματα που επί της ουσίας κάνουν ένα σχέδιο δώρο – άδωρο.