Airbnb: Τι αλλάζει από 1η Ιουλίου σε άδειες, πωλήσεις και γονικές παροχές

Το Airbnbμπαίνει σε νέο καθεστώς από την 1η Ιουλίου και οι ιδιοκτήτες σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη πρέπει να κινηθούν γρήγορα. Οι αλλαγές δεν αφορούν μόνο νέες άδειες, αλλά και μεταβιβάσεις ακινήτων που σήμερα λειτουργούν κανονικά ως βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Το νέο πλαίσιο φέρνει περιορισμούς στις περιοχές όπου υπάρχει ή θα υπάρξει αναστολή νέων εγγραφών στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Αυτό σημαίνει πως ένα ακίνητο με ενεργό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου μπορεί να χάσει τη δυνατότητα αξιοποίησης μέσω Airbnb αν αλλάξει ιδιοκτήτη με πώληση, γονική παροχή ή δωρεά.

Το πιο κρίσιμο σημείο αφορά τη Θεσσαλονίκη

Οι ιδιοκτήτες στην Α’ Δημοτική Κοινότητα έχουν περιθώριο έως την 1η Ιουλίου για να εξασφαλίσουν ΑΜΑ, πριν ενεργοποιηθεί η αναστολή νέων εγγραφών. Η συγκεκριμένη περιοχή καλύπτει το ιστορικό και εμπορικό κέντρο της πόλης, όπου η βραχυχρόνια μίσθωση έχει αναπτυχθεί έντονα τα τελευταία χρόνια.

Στην Αθήνα, οι περιορισμοί αφορούν ήδη τα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων. Δηλαδή περιοχές όπως το ιστορικό κέντρο, η Πλάκα, το Μοναστηράκι, το Θησείο, το Κουκάκι, το Μεταξουργείο, το Κολωνάκι, τα Εξάρχεια, το Παγκράτι και ο Νέος Κόσμος. Πρόκειται για γειτονιές όπου τα Airbnb έχουν επηρεάσει άμεσα την αγορά κατοικίας.

Η μεγάλη ανατροπή είναι στις μεταβιβάσεις

Μέχρι σήμερα, πολλοί ιδιοκτήτες υπολόγιζαν την αξία ενός ακινήτου με βάση και την απόδοση που μπορεί να δώσει ως βραχυχρόνια μίσθωση. Πλέον, αν το ακίνητο πουληθεί ή περάσει σε παιδί μέσω γονικής παροχής, ο νέος ιδιοκτήτης ενδέχεται να μη μπορεί να συνεχίσει την ίδια χρήση.

Υπάρχει όμως μια σημαντική εξαίρεση. Οι κληρονομικές διαδοχές δεν μπαίνουν στο ίδιο καθεστώς, άρα ο κληρονόμος δεν χάνει το δικαίωμα αξιοποίησης του ακινήτου λόγω κληρονομιάς. Αυτή η διαφοροποίηση μπήκε στην τελική μορφή του πλαισίου και αλλάζει τα δεδομένα για αρκετές οικογενειακές περιπτώσεις.

Οι αντιδράσεις στην αγορά είναι ήδη έντονες. Το βασικό επιχείρημα είναι πως όταν ένα ακίνητο λειτουργεί νόμιμα ως Airbnb και έχει ενεργό ΑΜΑ, η δυνατότητα αυτή έχει περάσει στην εμπορική του αξία. Αν χαθεί μόνο και μόνο επειδή αλλάζει ιδιοκτήτης, τότε επηρεάζεται άμεσα η τιμή, η επένδυση και ο σχεδιασμός κάθε ιδιοκτήτη.

Από την άλλη, η κυβέρνηση θέλει να περιορίσει την υπερσυγκέντρωση βραχυχρόνιων μισθώσεων και να αυξήσει την προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση. Το αν αυτό θα συμβεί στην πράξη είναι άλλο ζήτημα, καθώς αρκετά ακίνητα έχουν ανακαινιστεί και εξοπλιστεί αποκλειστικά για τουριστική χρήση.

Το σίγουρο είναι πως από την 1η Ιουλίου το τοπίο αλλάζει. Όποιος έχει ακίνητο σε περιοχή με περιορισμούς πρέπει να ξέρει πως άδεια, πώληση, γονική παροχή και δωρεά δεν είναι πλέον απλές κινήσεις. Μπορεί να κρίνουν αν το ακίνητο θα συνεχίσει να δουλεύει ως Airbnb ή αν θα βγει οριστικά από το συγκεκριμένο μοντέλο.