Αλλαγές στα ενοίκια από 1η Απριλίου - Τί να προσέξετε
Αλαγές στην καταβολή των ενοικίων από 1η Απριλίου, με νέες υποχρεώσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές που απαιτούν προσοχή.
Τα ενοίκια αλλάζουν από 1η Απριλίου 2026, καθώς η πληρωμή τους γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού.
Η ρύθμιση βασίζεται στον νόμο 5264/2024 και επηρεάζει άμεσα ιδιοκτήτες και ενοικιαστές σε όλη τη χώρα.
Η χρήση μετρητών καταργείται στην πράξη, αφού συνδέεται πλέον με απώλεια σημαντικών παροχών και φορολογικών ωφελημάτων.
Οι ενοικιαστές που θα συνεχίσουν να πληρώνουν με μετρητά χάνουν το ετήσιο δώρο ενός ενοικίου και κάθε κρατική ενίσχυση σχετική με μισθώσεις.
Οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν εκτός τραπεζικού συστήματος χάνουν τηνέκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια και άρα θα αυξηθούν τα ποσά των φόρων που πρέπει να καταβάλλουν.
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ αποκτά τη δυνατότητα αυτόματων διασταυρώσεων μέσω τραπεζικών κινήσεων. Με την τραπεζική καταβολή του μισθώματος θα ελέγχεται πλέον με μεγαλύτερη ακρίβεια η συμφωνία των ποσών στα μισθωτήρια συμβόλαια με τα ποσά που καταβάλλονται στην πραγματικότητα.
Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει κρίσιμα σημεία που απαιτούν προσοχή.
Σε κάθε νέο ή ανανεωμένο μισθωτήριο πρέπει να αναγράφεται ρητά η πληρωμή μέσω τράπεζας και το σχετικό IBAN.
Οι καταθέσεις πρέπει να γίνονται αποκλειστικά σε λογαριασμό στο όνομα του εκμισθωτή και όχι τρίτου προσώπου.
Ο ιδιοκτήτης οφείλει να δηλώσει τον λογαριασμό στην ΑΑΔΕ με διαδικασία που θα οριστεί.
Σε κοινό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να εμφανίζεται πρώτο. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, κάθε εκμισθωτής δηλώνει τον δικό του λογαριασμό για το αντίστοιχο ποσό.
Οι ιδιοκτήτες καλούνται επίσης να διασφαλίζουν ότι όλα τα ενοίκια του έτους καταβάλλονται εντός του ίδιου φορολογικού έτους, για την αποφυγή της απώλειας των κρατικών βοηθημάτων.
Τέλος, μια πολύ σημαντική παράμετρος ειναι ότι το ακατάσχετο όριο που βρίσκεται στα 1.250 ευρώ δεν καλύπτει αυτόματα εισοδήματα από ενοίκια, εκτός αν ο λογαριασμός είναι χαρακτηρισμένος ως «περιοδικής πίστωσης» (για μισθούς, συντάξεις και ενοίκια) και έχει εκ των προτέρων δηλωθεί ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ ως «μοναδικός ακατάσχετος». Οι ενδιαφερόμενοι θα πρεπει άμεσα να προβούν στις συγκεκριμένες ενέργειες ώστε να αποφύγουν την κατάσχεση ποσών απο τους λογαριασμούς τους.
Δείτε ό,τι νεότερο συμβαίνει εδώ
