Νέος φόρος στα ακίνητα από το 2027: Ποιοι θα δουν επιβαρύνσεις

Ο νέος φόρος στα ακίνηταμπαίνει στο τραπέζι από την 1η Ιανουαρίου 2027 και αλλάζει το τοπίο για ιδιοκτήτες, επικαρπωτές και ενοικιαστές. Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης θα αντικαταστήσει δύο σημερινές χρεώσεις και θα εισπράττεται μέσω των λογαριασμών ρεύματος.

Από το 2027 οι δήμοι αποκτούν νέο εργαλείο είσπραξης για τα ακίνητα, με ένα τέλος που ήδη αποκαλείται «δημοτικός ΕΝΦΙΑ». Η αλλαγή δεν έρχεται να προστεθεί απλώς στο υπάρχον πλαίσιο. Αντικαθιστά το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, που καταργούνται στο τέλος του 2026.

Το αρχικό σχέδιο προέβλεπε και Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης, όμως αυτό δεν πέρασε στο τελικό νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή. Οι αντιδράσεις στη δημόσια διαβούλευση οδήγησαν στην απόσυρσή του, άρα το βάρος μένει πλέον στο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης και στον τρόπο που θα το εφαρμόζει κάθε δήμος.

Οι τελικές χρεώσεις δεν θα είναι ίδιες για όλους

Θα εξαρτώνται από τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, την αντικειμενική αξία, την επιφάνεια και τον συντελεστή που θα επιλέξει ο κάθε δήμος. Το εύρος θα κινείται από 0,3 έως 0,7 τοις χιλίοις, με δυνατότητα υπέρβασης σε ειδικές περιπτώσεις, αν τα εκτιμώμενα έσοδα δεν φτάνουν σε συγκεκριμένο επίπεδο.

Μεγαλύτερη επιβάρυνση αναμένεται για νεόδμητα ακίνητα, μεγάλης επιφάνειας και ακίνητα σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες. Αντίθετα, παλαιότερα ακίνητα σε περιοχές με χαμηλές ή μεσαίες τιμές ζώνης μπορεί να δουν ελαφρύνσεις, ανάλογα πάντα με τις αποφάσεις των δημοτικών συμβουλίων.

Υπόχρεος πληρωμής θα είναι ο ιδιοκτήτης, ο επικαρπωτής ή ο νομέας του ακινήτου. Υπάρχει όμως και ειδική πρόβλεψη για τα μισθωμένα ακίνητα. Αν ο λογαριασμός ρεύματος πληρώνεται από τον ενοικιαστή, εκείνος θα καταβάλλει το τέλος μέσω του λογαριασμού, όμως το ποσό θα αφαιρείται στη συνέχεια από το μηνιαίο ενοίκιο.

Το νέο τέλος θα αφορά ακίνητα εντός σχεδίου πόλης, εντός οικισμών πριν από το 1923 ή σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων. Θα πιάνει επίσης κτίσματα εκτός σχεδίου, με ειδικό τρόπο υπολογισμού της αξίας, καθώς και το δικαίωμα υψούν, εφόσον έχει συμπεριληφθεί σε συμβόλαιο μεταβίβασης.

Το κρίσιμο σημείο είναι πως η είσπραξη θα γίνεται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος. Αυτό κάνει το μέτρο άμεσα εισπράξιμο και δύσκολα διαχειρίσιμο για όσους έχουν πολλά ακίνητα ή για ενοικιαστές που θα πρέπει να περιμένουν συμψηφισμό με το ενοίκιο.

Στην πράξη, ο νέος φόρος στα ακίνητα ανοίγει άλλη μία συζήτηση για το πραγματικό κόστος κατοχής και χρήσης κατοικίας. Το αν θα λειτουργήσει ως πιο δίκαιη αντικατάσταση των παλιών τελών ή ως νέα επιβάρυνση θα φανεί από τους συντελεστές που θα επιλέξουν οι δήμοι και από το πώς θα εφαρμοστεί στην καθημερινότητα.