Ανακαινίζω: Ανοίγει η πλατφόρμα, ποιοι παίρνουν έως 36.000 ευρώ και ποια παγίδα μπορεί να τινάξει το πρόγραμμα στον αέρα

Ανοίγει σήμερα η πλατφόρμα για το πρόγραμμα «Ανακαινίζω», με προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ και στόχο την ανακαίνιση περίπου 25.000 κατοικιών. Ένα πρόγραμμα που υπόσχεται σημαντική ανάσα σε ιδιοκτήτες, αλλά κρύβει και σοβαρά ερωτήματα για το αν τελικά θα βοηθήσει την αγορά κατοικίας ή θα σπρώξει ακόμη πιο ψηλά τα ενοίκια.

Η πρώτη φάση αφορά την επιλεξιμότητα των ακινήτων και θα διαρκέσει από τις 15 Ιουνίου έως το τέλος Αυγούστου. Οι ενδιαφερόμενοι θα μπαίνουν στην πλατφόρμα με τους κωδικούς Taxisnet, θα επιλέγουν το ακίνητο που θέλουν να ανακαινίσουν και, εφόσον πληρούν τα κριτήρια, θα λαμβάνουν τη σχετική βεβαίωση επιλεξιμότητας.

Η δεύτερη φάση αναμένεται στις αρχές Σεπτεμβρίου, όταν θα ξεκινήσει η ουσιαστική επιλογή των δικαιούχων και θα καθοριστεί το ύψος της επιδότησης, που μπορεί να φτάσει έως τις 36.000 ευρώ.

Για να ενταχθεί ένα ακίνητο στο πρόγραμμα, θα πρέπει η άδειά του να έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990, να είναι κλειστό για τα έτη 2024-2025 ή να χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία, να μην ξεπερνά τα 120 τ.μ. ή τα 150 τ.μ. για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες υπό προϋποθέσεις, να έχει ενεργειακή κατηγορία έως Γ και να μην έχει ενταχθεί σε αντίστοιχο πρόγραμμα από το 2020.

Εκτός μένουν τα ακίνητα που είναι δηλωμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Η επιδότηση έχει πλαφόν τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ποσό που μπορεί να αποδειχθεί περιορισμένο, ειδικά με τις σημερινές τιμές σε υλικά και εργασίες. Προβλέπονται επίσης έως 2.500 ευρώ για αμοιβές μηχανικών, ενεργειακά πιστοποιητικά, ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, άδειες και έλεγχο ολοκλήρωσης.

Το ποσοστό επιδότησης ξεκινά από 70% για ιδιοκατοικούμενες κατοικίες και 80% για κλειστά ακίνητα, ενώ μπορεί να αυξηθεί κατά 5% για τρίτεκνους ή πολύτεκνους, κατά 5% για οικογένειες με μέλος ΑμεΑ και κατά 5% για ακίνητα σε νησιωτικές ή ορεινές περιοχές.

Οι εργασίες που επιδοτούνται περιλαμβάνουν υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, ενίσχυση τοιχοποιίας, στατικές παρεμβάσεις, πλακάκια, μπάνιο, κουζίνα, βαψίματα, αποκατάσταση φθορών, αλλά και ενεργειακές παρεμβάσεις όπως ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα, αντλίες θερμότητας και θερμομόνωση.

Τα εισοδηματικά κριτήρια για κλειστές κατοικίες είναι 18.000 ευρώ για άγαμο και 35.000 ευρώ για ζευγάρι, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Για ιδιοκατοικούμενες κατοικίες, το όριο ανεβαίνει στις 25.000 ευρώ για άγαμο και στις 45.000 ευρώ για ζευγάρι, επίσης με προσαύξηση 5.000 ευρώ ανά παιδί.

Το μεγάλο ερώτημα, όμως, είναι άλλο: τι θα γίνει με τα ενοίκια; Το πρόγραμμα απαγορεύει τη βραχυχρόνια μίσθωση, την επαγγελματική χρήση και την υπεκμίσθωση για τα ανακαινισμένα ακίνητα. Δεν φαίνεται όμως να βάζει πλαφόν στο μίσθωμα. Άρα ένας ιδιοκτήτης μπορεί να ανακαινίσει με κρατική ενίσχυση και στη συνέχεια να νοικιάσει το ακίνητο πολύ ακριβότερα.