Ανακαινίζω – Νοικιάζω: Έρχεται επιδότηση έως 36.000 ευρώ για παλιά σπίτια. Σκέψεις και για πλαφόν στο ενοίκιο

Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» επιστρέφει στο προσκήνιο με ενισχυμένη μορφή και προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ, με στόχο να ανακαινιστούν περίπου 20.000 κατοικίες σε όλη τη χώρα.

Η διαδικασία θα γίνει μέσω gov.gr και θα προχωρήσει σε δύο φάσεις. Από τις 15 Ιουνίου θα ξεκινήσει ο έλεγχος επιλεξιμότητας, ώστε οι ενδιαφερόμενοι να μπορούν να δουν αν πληρούν τα κριτήρια και να λάβουν τη σχετική βεβαίωση. Από την 1η Σεπτεμβρίου θα ανοίξει η πλατφόρμα για την υποβολή των αιτήσεων.

Με απλά λόγια, ο ιδιοκτήτης θα μπορεί πρώτα να δει αν έχει δικαίωμα ένταξης στο πρόγραμμα και στη συνέχεια να ετοιμάσει τον φάκελό του, ώστε τον Σεπτέμβριο να κινηθεί πιο γρήγορα.

Στο πρόγραμμα μπορούν να ενταχθούν κατοικίες με άδεια πριν από το 1990, με επιφάνεια έως 120 τετραγωνικά μέτρα. Η επιδότηση μπορεί να φτάσει τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ το μέγιστο ύψος ενίσχυσης φτάνει τις 36.000 ευρώ.

Η κάλυψη των εργασιών θα κυμαίνεται από 80% έως 95%, με αυξημένη ενίσχυση για ειδικές κατηγορίες, όπως μονογονεϊκές οικογένειες, τρίτεκνοι, πολύτεκνοι και άτομα με αναπηρία.

Και εδώ βρίσκεται το πιο ενδιαφέρον στοιχείο του προγράμματος. Δεν μιλάμε μόνο για ενεργειακή αναβάθμιση, αλλά και για ουσιαστικό εκσυγχρονισμό της κατοικίας. Δηλαδή ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να προχωρήσει σε εργασίες που κάνουν ένα παλιό σπίτι πραγματικά κατοικήσιμο: υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, κουζίνες, μπάνια, πατώματα και ό,τι άλλο χρειάζεται για να ξαναμπεί ένα ακίνητο στην αγορά.

Βέβαια, η ένταξη στο πρόγραμμα θα συνοδεύεται από βασική υποχρέωση: το ακίνητο θα πρέπει να δοθεί για μακροχρόνια μίσθωση. Και αυτό είναι κρίσιμο, γιατί το ζητούμενο δεν είναι να φτιαχτούν σπίτια που θα καταλήξουν ξανά κλειστά ή σε βραχυχρόνιες μισθώσεις. Το ζητούμενο είναι να αυξηθεί η πραγματική προσφορά κατοικιών για ανθρώπους που ψάχνουν σπίτι για να ζήσουν.

Σύμφωνα με όσα αναφέρθηκαν, εξετάζεται μάλιστα σοβαρά και το ενδεχόμενο να μπει πλαφόν στο ενοίκιο. Αν αυτό προχωρήσει, θα πρόκειται για ιδιαίτερα σημαντική εξέλιξη, διότι δεν μπορεί το κράτος να επιδοτεί την ανακαίνιση ενός σπιτιού και στη συνέχεια το ακίνητο να επιστρέφει στην αγορά με εξωφρενικό μίσθωμα.

Υπάρχουν και εισοδηματικά κριτήρια. Για άγαμο το όριο είναι έως 25.000 ευρώ, για έγγαμο έως 35.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος. Για μονογονεϊκές οικογένειες το όριο φτάνει τις 39.000 ευρώ, επίσης με επιπλέον 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος πέραν του πρώτου.

Το πρόγραμμα, αν εφαρμοστεί σωστά, μπορεί να δώσει ανάσα και στους ιδιοκτήτες και στους ενοικιαστές. Οι πρώτοι θα μπορέσουν να ανακαινίσουν ακίνητα που σήμερα ρημάζουν, χωρίς να σηκώσουν μόνοι τους το οικονομικό βάρος. Οι δεύτεροι μπορεί να δουν περισσότερα σπίτια διαθέσιμα στην αγορά, σε μια περίοδο που η αναζήτηση κατοικίας έχει γίνει μικρό μαρτύριο.