ΑΑΔΕ: Νέα διαδικασία για όσους επενδύουν πάνω από 500.000 ευρώ στην Ελλάδα

Νέα δεδομένα ισχύουν για τα φυσικά πρόσωπα που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα και επιλέγουν να πραγματοποιήσουν σημαντική επένδυση στη χώρα.

Η απόφαση Α1147/2026 της ΑΑΔΕ απλοποιεί την ένταξη στο καθεστώς εναλλακτικής φορολόγησης για εισοδήματα που προέρχονται από το εξωτερικό. Παράλληλα αποσαφηνίζει τον τρόπο υποβολής της αίτησης, τις προθεσμίες και τις βασικές προϋποθέσεις.

Πώς υποβάλλεται η αίτηση

Οι ενδιαφερόμενοι έχουν πλέον τη δυνατότητα να υποβάλουν την αίτηση και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά ψηφιακά μέσα από την εφαρμογή «Τα Αιτήματά μου» του myAADE.

Η διαδικασία μπορεί επίσης να ολοκληρωθεί ταχυδρομικά με συστημένη επιστολή ή courier. Προβλέπεται ακόμη η κατάθεση των εγγράφων με φυσική παρουσία έπειτα από ραντεβού μέσω της υπηρεσίας «Τα Ραντεβού μου».

Οι βασικές προθεσμίες

Η αίτηση υποβάλλεται έως τις 30 Σεπτεμβρίου του έτους άφιξης όταν ο φορολογούμενος επιθυμεί να ενταχθεί στο καθεστώς από το ίδιο φορολογικό έτος.

Υπάρχει και η δυνατότητα υποβολής έως τις 30 Σεπτεμβρίου του επόμενου έτους όταν η υπαγωγή αφορά το επόμενο φορολογικό έτος.

Για μεταφορά της φορολογικής κατοικίας έως τις 2 Ιουλίου δίνεται η επιλογή ένταξης είτε από το έτος άφιξης είτε από το επόμενο. Όταν η μεταφορά πραγματοποιείται μετά τις 2 Ιουλίου η αίτηση αφορά το επόμενο φορολογικό έτος.

Τα δικαιολογητικά του φακέλου μπορούν να προσκομιστούν έως τις 31 Οκτωβρίου του έτους για το οποίο ζητείται η εφαρμογή του καθεστώτος.

Ο φόρος των 100.000 ευρώ

Ο ετήσιος κατ’ αποκοπή φόρος για το εισόδημα που αποκτάται στο εξωτερικό ανέρχεται σε 100.000 ευρώ.

Το καθεστώς μπορεί να επεκταθεί στον σύζυγο, στους γονείς ή στα τέκνα του ενδιαφερόμενου. Για κάθε συγγενικό πρόσωπο που εντάσσεται προβλέπεται επιπλέον επιβάρυνση 20.000 ευρώ τον χρόνο.

Η πράξη προσδιορισμού του φόρου εκδίδεται έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Νοεμβρίου και η καταβολή πραγματοποιείται έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Δεκεμβρίου.

Ποιοι μπορούν να ενταχθούν

Βασική προϋπόθεση είναι το φυσικό πρόσωπο να μην ήταν φορολογικός κάτοικος Ελλάδας για επτά από τα οκτώ προηγούμενα έτη πριν από τη μεταφορά του.

Παράλληλα απαιτείται επένδυση τουλάχιστον 500.000 ευρώ στην Ελλάδα. Η επένδυση μπορεί να αφορά ακίνητα, επιχειρήσεις, μετοχές, κινητές αξίες ή συμμετοχές σε νομικά πρόσωπα και οντότητες με έδρα στη χώρα.

Μπορεί να πραγματοποιηθεί από τον ίδιο τον φορολογούμενο, από συγγενικό του πρόσωπο ή μέσω εταιρείας στην οποία διαθέτει την πλειοψηφία.

Η επένδυση πρέπει να έχει ολοκληρωθεί μέσα σε διάστημα τριών ετών από την υποβολή της αίτησης. Ο φάκελος συνοδεύεται και από αποδεικτικό μεταφοράς του ελάχιστου απαιτούμενου ποσού.

Τι αλλάζει στην πράξη

Η νέα διαδικασία περιορίζει τη γραφειοκρατία και προσφέρει περισσότερους τρόπους εξυπηρέτησης στους ενδιαφερόμενους. Οι αλλαγές εφαρμόζονται στις νέες και στις εκκρεμείς αιτήσεις καθώς και σε πράξεις προσδιορισμού φόρου για το 2026 όταν το ποσό δεν έχει ήδη καταβληθεί.

Στόχος είναι να γίνει πιο ξεκάθαρο και προσβάσιμο το πλαίσιο για ανθρώπους με υψηλά εισοδήματα από το εξωτερικό που επιλέγουν να εγκατασταθούν και να επενδύσουν στην Ελλάδα.