ΜΙΔΑ – Τι πρέπει να δηλώσουν οι ιδιοκτήτες για τα ακίνητά τους
Η ΑΑΔΕ ενεργοποιεί το ΜΙΔΑ και οι ιδιοκτήτες καλούνται να δηλώσουν χρήση, μισθώσεις και κρίσιμα στοιχεία ακινήτων.
Το ΜΙΔΑ μπαίνει στη ζωή των ιδιοκτητών ακινήτων και αλλάζει τον τρόπο με τον οποίο η ΑΑΔΕ θα βλέπει την ακίνητη περιουσία. Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα θα συγκεντρώνει σε ένα ενιαίο σύστημα στοιχεία για τα ακίνητα, τη χρήση τους, τις μισθώσεις και τους λογαριασμούς όπου καταβάλλονται τα ενοίκια.
Με την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, εκατομμύρια φορολογούμενοι θα κληθούν να ελέγξουν και να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία τους. Δεν θα αρκεί δηλαδή να φαίνεται απλώς ότι κάποιος έχει ένα ακίνητο. Θα πρέπει να δηλώνεται και πώς ακριβώς χρησιμοποιείται.
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ξεκαθαρίσουν αν το ακίνητο είναι κύρια κατοικία, εξοχική, δευτερεύουσα κατοικία, μισθωμένο ή κλειστό. Αυτό είναι και το σημείο που ενδιαφέρει περισσότερο την ΑΑΔΕ, καθώς στόχος είναι να εντοπιστούν περιπτώσεις ακινήτων που εμφανίζονται κενά, αλλά στην πράξη ενοικιάζονται χωρίς να δηλώνονται.
Η πλατφόρμα θα στείλει ειδοποιήσεις στους φορολογούμενους, ώστε να μπουν και να ελέγξουν τα καταχωρισμένα δεδομένα. Όπου υπάρχουν λάθη ή κενά, θα πρέπει να γίνουν διορθώσεις και συμπληρώσεις. Κεντρικό ρόλο στο νέο σύστημα θα έχει η σύνδεση του ΑΤΑΚ με τον ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου, ώστε κάθε ακίνητο να αποκτήσει ενιαία ηλεκτρονική ταυτότητα στα αρχεία του Δημοσίου.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζονται οι μισθώσεις. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώνουν τα στοιχεία του ενοικιαστή, το ποσό του ενοικίου και τον τραπεζικό λογαριασμό στον οποίο καταβάλλονται τα χρήματα. Με αυτόν τον τρόπο η ΑΑΔΕ θα μπορεί να διασταυρώνει πιο άμεσα τα δηλωμένα εισοδήματα από ενοίκια.
Στο μικροσκόπιο μπαίνουν και οι μισθώσεις αγροτεμαχίων, όπως και οι δωρεάν παραχωρήσεις που συνδέονται με κρατικές ενισχύσεις ή επιδοτήσεις. Εκεί τα πρόστιμα μπορούν να γίνουν βαριά, ειδικά αν τα λανθασμένα στοιχεία χρησιμοποιηθούν για τη λήψη οικονομικής ενίσχυσης.
Για μη εμπρόθεσμη δήλωση προβλέπεται πρόστιμο 500 ευρώ. Αν τα εσφαλμένα στοιχεία χρησιμοποιηθούν για επιδόματα, ενισχύσεις ή επιδοτήσεις, το πρόστιμο ανεβαίνει στα 1.000 ευρώ. Σε περιπτώσεις ανακριβών δηλώσεων χωρίς να υπάρχει αξιοποίηση για κρατική ενίσχυση, το πρόστιμο περιορίζεται στα 100 ευρώ.
Βασική προϋπόθεση για να γίνει η δήλωση χρήσης στο ΜΙΔΑ είναι να έχει προηγηθεί η σωστή υποβολή του Ε9. Αυτό σημαίνει πως οι ιδιοκτήτες θα πρέπει πρώτα να έχουν τακτοποιήσει τα στοιχεία των ακινήτων τους στο Ε9 και μετά να περάσουν στη νέα διαδικασία.
Η ουσία είναι πως η ΑΑΔΕ θέλει να βάλει όλα τα ακίνητα σε μία ενιαία βάση. Όχι μόνο ποιος τα έχει, αλλά και τι τα κάνει. Αν μένουν κλειστά, αν νοικιάζονται, αν χρησιμοποιούνται από τον ιδιοκτήτη ή αν συνδέονται με άλλες οικονομικές δραστηριότητες.
Για τους ιδιοκτήτες, αυτό σημαίνει ότι έρχεται ένας ακόμη κύκλος ελέγχου και ενημέρωσης στοιχείων. Όσοι έχουν καθαρή εικόνα στο Ε9 και στις μισθώσεις τους δεν έχουν λόγο να ανησυχούν. Όσοι όμως έχουν εκκρεμότητες, λάθη ή αδήλωτες χρήσεις, θα πρέπει να κινηθούν προσεκτικά πριν βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα.
